Programa Apoio à Produção

Projeto facilita o acesso a crédito (BARATO) para incorporadoras e construtoras

Conseguir crédito para levantar empreendimentos é um desafio constante entre incorporadoras e construtoras. Na hora de planejar um novo empreendimento, é comum os empresários buscarem soluções bancárias, como os financiamentos imobiliários e programas voltados à construção em parceria com o principal banco de crédito imobiliário do país.

Para algumas incorporadoras, captar recursos assim é a maneira de viabilizar a execução dos projetos. No entanto, é comum esse processo ser bastante burocrático e com uma série de exigências para cumprir junto ao banco.

As análises de viabilidade do projeto, as certificações e, principalmente, a exigência de ter vendido um número mínimo de unidades na planta para só então ter o recurso liberado é o que mais tem dado dor de cabeça a empresários do ramo.

Além disso, muitas incorporadoras e construtoras desenvolvem projetos que não se enquadram em programas de crédito bancário. Nesses casos, a maioria capta recursos com investidores ou executa tudo com recursos próprios.

O Projeto de Apoio à Produção da Redesul, foi desenvolvido para que todo esse processo de captação seja mais simples. Incorporadoras e construtoras de todo o território nacional estão conseguindo levantar todo o crédito que precisam sem pagar juros e no tempo que o empreendimento necessita.

Continue acompanhando pra descobrir como esse Projeto funciona.

Características e vantagens

O Projeto de Apoio à Produção Redesul foi pensado para atender às demandas imobiliárias de incorporadoras e construtoras que necessitam de crédito para levantar seus empreendimentos, sem depender de financiamentos bancários e sem ter que colocar seu capital próprio em risco.

Isso significa que através deste projeto, você consegue:

  • Programar todas as etapas do empreendimento sem ter surpresas desagradáveis;
  • Controlar todo o fluxo de caixa;
  • Vender todas as unidades da forma que desejar (à vista, financiado, parcelado direto..)
  • Aumentar a margem de lucro, economizando muito dinheiro com relação ao que o mercado oferece;
  • Reduzir o risco de ter que colocar dinheiro próprio na frente para subir o empreendimento;
  • Começar a construir sem ter que vender unidades na planta financiadas para o banco .

Mesmo com todos esses benefícios, a característica que mais tem atraído construtoras e incorporadoras é a total ausência de juros para conseguir o crédito.

A Base do Projeto

A
Base do Projeto

Conheça a proposta do nosso programa e veja as vantagens da economia colaborativa que o sistema de Consórcio Redesul oferece.

Conseguir crédito para levantar um empreendimento sem pagar juros significa que não há necessidade de fazer qualquer empréstimo ou financiamento.

O que permite a aquisição de crédito desta forma (e rapidamente), é o consórcio imobiliário. Com esse sistema, é possível definir estratégias de contemplação de acordo com o tempo que o empreendimento necessita.

Os resultados são excelentes, porque, além de a empresa ter mais liberdade para escolher como quer comercializar as unidades, não existe cobrança de juros, apenas uma taxa administrativa cerca de 10 vezes menor que os juros dos financiamentos.

Geralmente, num consórcio imobiliário o período máximo de duração é 180 meses. Mas existem estratégias específicas que foram desenvolvidas para incorporadoras e construtoras, que podem programar o recebimento do crédito com mais rapidez ou até imediatamente, sem depender dos sorteios do consórcio.

São soluções que podem ser utilizadas por qualquer empresa desse ramo que necessite de crédito, tanto é que e pelo menos 700 mil empresários se beneficiaram deste sistema no último ano. O Lucas, de Betim-MG, é um dos empreendedores que, com a nossa ajuda, usou uma dessas estratégias para levantar crédito barato rapidamente. Quer entender qual estratégia o Lucas seguiu para ser contemplado logo no primeiro mês? Assista e continue acompanhando.

Adiantando a contemplação
com lances

Adiantando a contemplação com lances

Como dissemos, a maneira tradicional de ser contemplado num consórcio é aguardando pelos sorteios, cuja contemplação pode acontecer em qualquer mês dentro do período que durar o grupo.

Mas existe outra maneira de levar o crédito sem depender dos sorteios: estamos falando dos lances. Ofertar um lance nada mais é do que adiantar algumas prestações do seu consórcio. Se for a maior oferta naquele mês, você é contemplado.

Você pode oferecer um lance com recursos próprios e, se for contemplado, pode escolher se quer descontar o dinheiro que você ofereceu reduzindo o valor das parcelas ou diminuindo o prazo do seu plano.

E foi exatamente esta a estratégia que o Lucas seguiu. Nossos especialistas mapearam grupos que estavam se encaminhando para o final, portanto, com índices e incidência de lances muito baixos. Com uma oferta vencedora, o empresário já pode retirar todo o crédito. Caso sua empresa não queria utilizar recursos próprios pra fazer essa oferta, é possível oferecer um lance embutido.

Nesse caso, você usa parte da própria carta de crédito para fazer a oferta. Isso significa que ao contratar o consórcio, você pode prever um valor maior de crédito e usar esse percentual excedente para ofertar um lance.

Estratégia para incorporadoras
e construtoras

Partindo dessas contemplações viabilizadas pelos lances, muitas construtoras têm adotado uma estratégia bastante inteligente de bancar toda a obra de forma programada com um consórcio imobiliário. E aqui é importante ressaltar que antes de fechar qualquer contrato, é primordial conversar com um especialista do setor, pois somente ele estará por dentro do funcionamento e prazos dos grupos, para você poder fazer ofertas e estimar um tempo de contemplação.

Por exemplo, imagine que você queira construir um prédio com 20 unidades e tenha previsto o valor de R$ 5 milhões para este empreendimento: você entra em vários grupos de consórcio para adquirir diversas cartas de crédito imobiliário que, no total, resultarão no valor que você precisa para concluir a obra.

À medida que estas cartas de crédito vão sendo contempladas, você resgata o crédito e aplica na sua obra. Para todas essas cotas, você pode usar como garantia apenas o terreno do empreendimento, que ficará alienado até a quitação do plano ou pode apresentar outra garantia que não seja o próprio empreendimento.

Planejar
a partir do cronograma

Tudo isso é calculado de acordo com o cronograma de obras, portanto, não existe possibilidade de você ter surpresas desagradáveis no decorrer da construção.

Nesta estratégia, as cotas são adquiridas em grupos que já estão se encaminhando para o final, ofertando lances embutidos. Nesses grupos, os lances são pequenos e a probabilidade de ser contemplado com a oferta é muito maior.

Entretanto, é preciso ter em mente que ao adotar essa tática, o prazo para pagamento será menor, portanto, as parcelas serão maiores e você precisa estar preparado para assumir as prestações até o final do prazo.

Tudo vai depender do seu planejamento, pois à medida que você é contemplado, seu empreendimento recebe uma injeção de crédito sem que você precise pagar juros por isso e sem você colocar recursos do seu caixa na obra.

Três projetos de liberação
para incorporadoras e construtoras

Dentro das possibilidades que abordamos, nosso Projeto de Apoio à Produção disponibiliza 3 planos de negócio específicos para construtoras e incorporadoras. São eles:

Nesse modelo, você libera os recursos que precisa através do cronograma de obras que você apresenta à administradora, usando o próprio empreendimento como garantia. A liberação do crédito vai acontecendo à partir das medições das etapas apresentadas nesse cronograma.

No segundo modelo, a liberação também ocorre de acordo com o cronograma de obras, conforme acontecem as contemplações. Porém, a garantia nesse caso é outro bem da empresa, que não o próprio empreendimento.

A Construtora deve apresentar uma garantia substitutiva que cubra toda a operação. Por exemplo, se o saldo devedor for de R$ 1 milhão, a empresa apresenta uma garantia – que não seja o próprio empreendimento – cujo valor seja de R$ 1 milhão.

De acordo com as necessidades de cada etapa do empreendimento, os recursos vão sendo liberados. Nesse modelo, o crédito pode ser distribuído em vários empreendimentos conforme as necessidades da Construtora.

Não é possível utilizar imóveis na planta em alienação fiduciária, pois eles não têm matrículas individualizadas. Sendo assim, é preciso de alguma garantia complementar para ocorrer a liberação dos recursos.

Para isso, um dos sócios da Construtora será o titular do Consórcio, e pode adquirir uma ou mais cartas de crédito. Ele oferece como garantia um bem do seu patrimônio pessoal e, então, realiza a Simulação de Compra e Venda de Imóveis na Planta da própria empresa.

Com esta operação, os recursos são liberados diretamente na conta da Construtora, conforme as cartas de crédito vão sendo contempladas. Isso, sem a necessidade de gastos com ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Mas Onde Eu Posso Conseguir Tudo Isso?

Sua corretora deve ajudar você a tomar decisões inteligentes, a se educar financeiramente e também te orientar para o caminho mais fácil para atingir todos os seus objetivos!

A Redesul é uma empresa que ajuda pessoas e empresas a alcançarem seus objetivos de forma simples e muito mais rápida. Investir, lucrar, poupar, conquistar um imóvel próprio, trocar de carro, buscar capital de giro e investir na empresa não deveriam ser processos difíceis, muito menos inviáveis. O nosso papel é educar e contribuir para que você realize os seus objetivos de forma inteligente, simples e sem pagar juros.

 

Empréstimos e financiamentos cobram juros altíssimos, a poupança pode demorar anos para render o que você precisa (e poder retirar o dinheiro quando quiser pode ser uma armadilha). O Consórcio é a melhor alternativa, porque você começa a investir com um objetivo já definido, e isso garante que você vai conseguir realizar o que planejou sem desistir no meio do caminho.

A Redesul é a uma empresa que possui credibilidade, transparência, boa reputação e assessoria humanizada! Por isso, temos a certeza que somos a melhor solução.

Todo mundo pode alcançar sonhos grandes, mas nem sempre é fácil começar.